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Consejos para la Compra de una Propiedad

1. Resuelva sus problemas financieros.

Los informes de crédito son una mirada permanente a la forma como usted maneja sus finanzas. Antes de solicitar una hipoteca, usted necesitará saber qué es exactamente lo que dicen sus informes de crédito acerca de su historia financiera ya que los informes de crédito son un elemento muy importante en el proceso de aprobación de una hipoteca y además determinan la tasa de interés juntamente con otras condiciones del préstamo que le ofrecerá un prestamista. Tenga en cuenta también que es muy común encontrar errores en los informes de crédito, por lo tanto no se alarme por lo que pueda ver.

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2. Familiarícese con la Industria de las Hipotecas.

Un elemento crucial para el éxito en la compra de su vivienda radica en encontrar tanto el préstamo correcto como el mejor prestamista. Usted deberá determinar cuál es el préstamo y quién es el prestamista que mejor se adaptan a sus necesidades. También es importante tener algunos conocimientos sobre el proceso de obtención de un préstamo antes de ponerse en contacto con el prestamista.

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3. Obtenga una pre-aprobación para una Hipoteca

Obtener una pre-aprobación le ayudará en el proceso de compra de su casa. Al hablar con un acreedor inmobiliario usted podrá averiguar cuánto puede gastar en una casa. La pre-aprobación también es una ventaja en otros aspectos. Por ejemplo, hacerle una oferta a un vendedor y acompañarla con una carta del banco del comprador informando que el comprador está pre-aprobado para una hipoteca por el monto de la oferta, es mucho más atractiva para un vendedor que una oferta que no se encuentra respaldada por ningún documento.

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4. Establezca cuáles son sus deseos y necesidades

Una forma de agilizar el proceso de compra de una vivienda es familiarizarse con el mercado inmobiliario de su interés e ir acotando sus deseos y necesidades. Llevar a cabo esto antes de comenzar a mirar casas sin duda lo beneficiará. Comprar una casa no debería ocasionarle inconvenientes, aún con fondos limitados.

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5. Familiarícese con los Agentes de Bienes Raíces

Antes de ponerse en contacto con un agente inmobiliario, es fundamental que usted comprenda cuáles son los deberes y los códigos de un agente de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios representan a los compradores, a los vendedores, o a ambos. En algunos estados, los agentes de bienes raíces pueden operar como coordinadores neutrales del comprador o del vendedor.

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6. Comenzar a buscar una Casa

Su agente inmobiliario le suministrará anuncios para que usted vaya mirando. Además de lo que su agente de bienes raíces le ofrece, es importante también que usted hojee los diarios, las revistas de ventas de propiedades, y que consulte por la Internet para tener cabal idea de todo lo que está disponible. También es aconsejable darse una vuelta por las casas de su interés para ver el vecindario.

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7. Cumpla con sus deberes antes de realizar una Oferta

La compra de una casa implica tomar debida cuenta de la calidad de la estructura de la misma y de sus comodidades, pero no es lo único que hay que tener en cuenta. Hay muchos otros aspectos de suma importancia en la compra de una propiedad, como ser el precio de reventa, las restricciones para escriturar, etc..... Su decisión de comprar o no puede estar basada en estos parámetros a ser considerados antes de realizar una oferta.

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8. Prepararse para hacer una Oferta por la Casa

Es imposible que exista un conjunto de instrucciones universales que puedan cubrir todos los aspectos de las leyes y costumbres inmobiliarias en vigencia. Los procedimientos a seguir para hacer una oferta y las posibilidades específicas que la acompañan dependen en gran medida de su zona de residencia. Asegúrese de cubrir todas las bases en sus conversaciones con su agente de bienes raíces.

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9. Lleve a cabo las Inspecciones de la Vivienda y cualquier otra Verificación Adicional

En algunos estados, las inspecciones de las propiedades se realizan antes de firmar el contrato final de compra. En otros, sin embargo, las inspecciones se llevan a cabo después de finalizada una oferta. Más allá de cuándo se realicen las inspecciones o verificaciones, es imprescindible que usted decida cuáles son las inspecciones y verificaciones que desea realizar en la casa. Consulte con su agente inmobiliario o inspector para averiguar en qué momento se deben realizar las mismas y para informarse acerca de cualquier tipo de inspección adicional que pueda ser relevante para su zona específica.

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10. Prepárese para el Cierre

A medida que se acerca la fecha de cierre, todas las personas involucradas en la compra de su vivienda deberían verificar los avances diarios. Tener todo bajo control le permitirá conocer cualquier posible inconveniente y resolverlo inmediatamente para no sufrir tropiezos en los pasos finales del proceso.

Estos consejos son una guía general para la compra de una vivienda. Recuerde hacer preguntas si las tuviera. Nunca dude en hacer preguntas. Haga todas las consultas que crea necesario para poder comprender todo el proceso de compra de una propiedad. Consulte con quien usted piense que puede responder a sus inquietudes, sea un banco, un agente de bienes raíces, etc..... Usted está a punto de contraer un compromiso a largo plazo y va a invertir mucho dinero en ello. Estar informado y comprender cada aspecto del proceso lo ayudarán a sentirse más a gusto con sus decisiones.

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Consejos para la Venta de una Propiedad

1. Obtenga una pre-aprobación para un Préstamo Inmobiliario

En muchas ocasiones los vendedores firman un contrato para la venta de su casa antes de saber si están calificados para comprar otra. Muchos de ellos terminan por alquilar o compran viviendas que no cubren sus expectativas. Antes de vender su casa obtenga una pre-aprobación de un prestamista de su confianza. Seguidamente, realice una búsqueda en el mercado inmobiliario en el área de su interés. Eso le dará una idea aproximada de cuánto le costará comprar el reemplazo.

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2. Verifique el monto de Liquidación de su Hipoteca

Póngase en contacto con su acreedor inmobiliario para verificar el monto para la cancelación de la hipoteca actual de su vivienda. Usted necesitará esta cifra para calcular sus beneficios más adelante.

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3. Determine cuánto vale su Casa

Determine el valor de mercado de la casa. Generalmente los agentes inmobiliarios lo ayudarán a determinar este valor como una cortesía, por lo tanto no tenga miedo de preguntar. Puede ir aún más lejos y solicitar una tasación de su propiedad.

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4. Haga una estimación de los costos por vender su Casa

Tome en cuenta la comisión inmobiliaria si está utilizando los servicios de una agencia para vender su casa. Haga una estimación de los honorarios de abogados, agentes de cierre, o cualquier otro profesional involucrado. No olvide los gastos de publicidad, letreros, y otros gastos si está planeando venderla por su cuenta. Estas son tan solo algunas de las estimaciones que necesitará hacer. Consulte con su agente de bienes raíces para estar seguro que ha tomado en cuenta todos los cargos, costos, impuestos, etc.....

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5. Determine el Costo de Comprar una Nueva Casa

Haga el cálculo de todos los costos que acompañan la compra de una nueva casa. Algunos de estos gastos incluyen mudanza, gastos del préstamo, pago inicial, inspecciones, investigación del título, y el pago de una nueva póliza de seguro contra riesgos. Estos son todos gastos relacionados con la compra de una nueva casa. Su acreedor debería haberle suministrado una notificación cuando usted solicitó la pre-aprobación. En esta notificación usted encontrará los costos aproximados.

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6. Calcule el Beneficio Estimado

En primer lugar dedúzcale el valor de liquidación de su hipoteca al valor de mercado de su casa. Seguidamente deduzca los costos por vender, la suma restante le dará una idea aproximada de los beneficios que recibirá al cierre. Un punto importante a tener en cuenta es si este beneficio de cierre cubrirá los gastos para la compra de su nueva casa. Si la respuesta es negativa, ¿tendrá usted los fondos para cubrir la diferencia?

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7. Haga los arreglos necesarios a su Casa

A menos que usted desee que su casa sea calificada como “a refaccionar”, asegúrese de hacer todos los arreglos que sean necesarios. Cualquier cosa que esté en malas condiciones o rota le dará a los potenciales compradores la excusa para enviar una oferta más baja por su casa. Una renovación cosmética es también otra buena idea y sin duda ayudará a su causa.

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8. Prepare su Casa para Exhibirla

En la mayoría de los casos las propiedades necesitan un pocos de acicalamiento antes de poder mostrarlas a potenciales compradores. Guardarropas y armarios prolijamente organizados, ventanas y electrodomésticos lustrados, y un ambiente cálido atraerán a los potenciales compradores. Incluso puede ir más allá pintando el exterior y el interior. Hay muchas cosas que usted puede hacer. Todos los trabajos adicionales que usted realice aumentarán el valor y lo ayudarán en su presentación.

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9. Esté listo para sus Invitados

No lo entienda como una falta de educación si usted está publicando con un agente de bienes raíces quien al momento de mostrar la casa le pide que salga. La razón es que los vendedores merodeando ponen nerviosos a los potenciales compradores. Los potenciales compradores no se sentirán cómodos inspeccionando la casa si se sienten como intrusos. Además, no siempre es necesario que su agente inmobiliario esté presente durante las visitas. Muchos agentes prefieren interactuar en privado con los compradores y por lo general los compradores no pueden estar acomodando sus horarios a la agenda del agente. Otro detalle a tener es cuenta es que usted tenga la casa disponible. Muchos agentes ni se molestarán en mostrar una casa si les lleva uno, dos o más días poder acceder a ella.

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10. Si usted está Listo, busque un Agente Inmobiliario

El agente inmobiliario para usted no necesita pertenecer a la agencia más importante. El agente inmobiliario para usted no necesita ser el más ocupado o el que tenga mayor experiencia. El agente inmobiliario para usted es aquel que promocionará agresivamente su casa a potenciales compradores y a otros agentes. Haga una búsqueda entre las empresas inmobiliarias y cuando encuentre una que le guste, entrevístese con sus agentes hasta que encuentre uno con el que se sienta cómodo. Hágale cualquier pregunta que le parezca que es importante. Su decisión de contratar a un agente debería basarse en parte en un sentimiento instintivo que le dice que ambos pueden trabajar juntos.

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